{"id":1991,"date":"2025-09-11T19:15:34","date_gmt":"2025-09-11T22:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/venal.com.ar\/?p=1991"},"modified":"2026-01-26T16:15:12","modified_gmt":"2026-01-26T19:15:12","slug":"2025-09-11-amba-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/venal.com.ar\/?p=1991","title":{"rendered":"AMBA inmobiliario: estabilidad tensa, cr\u00e9dito selectivo y oportunidades puntuales"},"content":{"rendered":"<h3><span style=\"font-size: 18pt; color: #32537e;\">Claves para comprar, vender e invertir con tasas m\u00e1s altas y un mercado en negociaci\u00f3n fina<\/span><\/h3>\n<h4 data-start=\"284\" data-end=\"323\"><strong>Lo que cambi\u00f3 de un d\u00eda para el otro<\/strong><\/h4>\n<h4 data-start=\"284\" data-end=\"323\"><strong><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2010 alignright\" src=\"https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-300x220.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"220\" srcset=\"https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-300x220.jpg 300w, https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-1024x752.jpg 1024w, https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-768x564.jpg 768w, https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-1536x1128.jpg 1536w, https:\/\/venal.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/VENAL_blog_nota01-2048x1505.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/strong><\/h4>\n<p data-start=\"324\" data-end=\"536\">El lunes despu\u00e9s de la elecci\u00f3n en Provincia, los mercados se pusieron nerviosos: acciones y bonos abajo, riesgo pa\u00eds arriba y el d\u00f3lar peg\u00f3 un salto antes de calmarse algo. En criollo: m\u00e1s cautela hasta octubre.<\/p>\n<p data-start=\"538\" data-end=\"1075\">En paralelo, los bancos movieron las tasas de los hipotecarios UVA: Naci\u00f3n sigue siendo la m\u00e1s baja para quienes cobran el sueldo ah\u00ed (TNA 4,5% + UVA, con filtros m\u00e1s exigentes), mientras que privadas como Galicia y Macro subieron (11,5% y 15% + UVA, respectivamente). Banco Ciudad paus\u00f3 el ingreso de nuevas carpetas. \u00bfLa traducci\u00f3n? Con tasas m\u00e1s altas, la cuota sube y a parte de la demanda se le achica el margen. No es un \u201cparate\u201d: es un bajemos un cambio, comparar bancos, revisar preaprobaciones y ajustar el ticket si hace falta.<\/p>\n<h4 data-start=\"1077\" data-end=\"1129\"><strong>\u00bfY el ladrillo\u2026 se frena o sigue?<\/strong><\/h4>\n<p data-start=\"1130\" data-end=\"1492\">En CABA el a\u00f1o ven\u00eda con pulso de recuperaci\u00f3n: precios de venta subiendo de a poco y alquileres que volvieron a tener sentido para el inversor chico (renta bruta en torno al 5% anual, con payback m\u00e1s corto que el de hace un a\u00f1o). No hay euforia; hay normalizaci\u00f3n. Cuando un aviso est\u00e1 alto, se negocia: la correcci\u00f3n hoy es quir\u00fargica, propiedad por propiedad.<\/p>\n<p data-start=\"1494\" data-end=\"1827\">La rueda de escrituras tambi\u00e9n ven\u00eda firme: CABA registr\u00f3 uno de los mejores julios en a\u00f1os y cerca de una de cada cinco escrituras se hizo con hipoteca. En Provincia pas\u00f3 algo parecido: muchas operaciones y un salto de hipotecas sobre el total. Eso explica por qu\u00e9, aun con tasas m\u00e1s duras, no vemos un freno seco, s\u00ed m\u00e1s selecci\u00f3n.<\/p>\n<h4 data-start=\"1829\" data-end=\"1886\"><strong>C\u00f3mo se siente hoy en la calle (AMBA)<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"1887\" data-end=\"2652\">\n<li data-start=\"1887\" data-end=\"2102\">\n<p data-start=\"1889\" data-end=\"2102\"><strong data-start=\"1889\" data-end=\"1914\">Si compras con banco:<\/strong> revisa la preaprobaci\u00f3n, ped\u00ed la tasa y su vigencia por escrito (el \u201clock\u201d) y compar\u00e1 al menos dos entidades. Naci\u00f3n suele ser la m\u00e1s barata para sueldos, pero con scoring m\u00e1s estricto.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2103\" data-end=\"2281\">\n<p data-start=\"2105\" data-end=\"2281\"><strong data-start=\"2105\" data-end=\"2140\">Si compr\u00e1s con d\u00f3lares propios:<\/strong> hay margen de negociaci\u00f3n caso por caso; no esperamos \u201cremates\u201d generalizados. En usados, manda ubicaci\u00f3n + estado y un precio defendible.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2282\" data-end=\"2525\">\n<p data-start=\"2284\" data-end=\"2525\"><strong data-start=\"2284\" data-end=\"2377\">Si invert\u00eds para renta:<\/strong>\u00a0en semanas de ruido financiero, la renta te paga mientras esper\u00e1s. Ganan las unidades chicas en zonas de alta rotaci\u00f3n y con expensas razonables.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2526\" data-end=\"2652\">\n<p data-start=\"2528\" data-end=\"2652\"><strong data-start=\"2528\" data-end=\"2542\">Si vend\u00e9s:<\/strong> producto prolijo + precio realista. Mejor cerrar una buena contraoferta ahora que quedar 90 d\u00edas en vidriera.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"2654\" data-end=\"2690\"><strong>De ac\u00e1 a octubre<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"2691\" data-end=\"3113\">\n<li data-start=\"2691\" data-end=\"2888\">\n<p data-start=\"2693\" data-end=\"2888\"><strong data-start=\"2693\" data-end=\"2733\">Escenario base (\u201cestabilidad tensa\u201d)<\/strong>: algo de zigzag en d\u00f3lar y bonos, y el ladrillo sigue operando con negociaci\u00f3n fina. El cr\u00e9dito no desaparece, pero pesa menos en el margen por la tasa.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2889\" data-end=\"2991\">\n<p data-start=\"2891\" data-end=\"2991\"><strong data-start=\"2891\" data-end=\"2912\">Si hay m\u00e1s ruido:<\/strong> el comprador bancarizado puede pausar y veremos m\u00e1s contraofertas en usados.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2992\" data-end=\"3113\">\n<p data-start=\"2994\" data-end=\"3113\"><strong data-start=\"2994\" data-end=\"3031\">Si llegan se\u00f1ales de estabilidad:<\/strong> se destraban decisiones postergadas y se retoma el ritmo que ve\u00edamos hasta julio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p data-start=\"120\" data-end=\"457\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Con tasas m\u00e1s altas y un poco de ruido hasta octubre, el mercado en AMBA no se detiene: se vuelve m\u00e1s selectivo. El cr\u00e9dito existe, pero es m\u00e1s exigente; los precios se mueven caso por caso y la renta vuelve a jugar a favor en unidades chicas bien ubicadas. En este contexto, decidir bien vale m\u00e1s que decidir r\u00e1pido.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"459\" data-end=\"855\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Si vas a vender, ordenemos el producto y salgamos con un precio defendible para acelerar consultas y evitar meses en vidriera.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"459\" data-end=\"855\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Si quer\u00e9s invertir para renta, elegimos zonas de alta rotaci\u00f3n y expensas l\u00f3gicas para que la propiedad te pague mientras esper\u00e1s que baje la espuma.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"459\" data-end=\"855\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Si vas a comprar, miremos juntos tu preaprobaci\u00f3n y armemos un plan realista de b\u00fasqueda para cerrar sin sorpresas.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"857\" data-end=\"1001\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00bfLo vemos esta semana? Escribinos y te ayudo a traducir tu situaci\u00f3n en un plan simple.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Fuentes<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 10pt;\"># Zonaprop \u2014 Informe del mercado inmobiliario (agosto 2025).<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"># Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires \u2014 Estad\u00edsticas de escrituras (julio 2025).<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"># C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina \u2014 Observatorio Inmobiliario (agosto 2025).<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"># Cobertura postelectoral (Associated Press) sobre reacci\u00f3n de mercados tras el 7\/9.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"># Comunicaciones comerciales de bancos (Naci\u00f3n, Galicia, Macro, Ciudad) sobre condiciones de hipotecarios UVA.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Claves para comprar, vender e invertir con tasas m\u00e1s altas y un mercado en negociaci\u00f3n fina Lo que cambi\u00f3 de un d\u00eda para el otro El lunes despu\u00e9s de la elecci\u00f3n en Provincia, los mercados se pusieron nerviosos: acciones y bonos abajo, riesgo pa\u00eds arriba y el d\u00f3lar peg\u00f3 un salto antes de calmarse algo. &#8230; <a title=\"AMBA inmobiliario: estabilidad tensa, cr\u00e9dito selectivo y oportunidades puntuales\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/venal.com.ar\/?p=1991\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre AMBA inmobiliario: estabilidad tensa, cr\u00e9dito selectivo y oportunidades puntuales\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"editor_plus_copied_stylings":"{}","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1991","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1991","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1991"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1991\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1991"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1991"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/venal.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1991"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}